¿Bajará el alquiler en 2023?

Los expertos dicen que hay razones para ser optimistas.

No es ningún secreto que estamos en medio de una crisis de vivienda en Estados Unidos. Según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, más del 12 % de los hogares en 44 estados de EE. UU. tuvieron problemas para pagar el alquiler a principios de 2021. En algunos estados, como Mississippi, Delaware, Luisiana, Alabama y Georgia, la cifra llegó a más de 20 %

Las causas de alquileres desproporcionados en relación con los ingresos incluyen la inflación, una escasez crónica de viviendas asequibles, una desaceleración en el crecimiento de los hogares arrendatarios, un aumento del desempleo debido a la pandemia y el racismo sistémico en los mercados inmobiliario y laboral con los afroamericanos en particular desventaja. En conjunto, estos problemas simultáneos e interdependientes han dado como resultado que millones de estadounidenses no puedan pagar su alquiler o estén "cargados por el alquiler", lo que significa que más del 35% de sus ingresos se destinan al alquiler.

No es de extrañar que muchos de nosotros busquemos en Internet buenas noticias sobre nuestros precios de alquiler. Y, sorprendentemente, hay varias razones para ser optimista. Para tener una idea más clara de lo que pueden esperar los inquilinos, hablamos con Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, y Bob Pinnegar, DEA de la Asociación Nacional de Apartamentos. Esto es lo que tenían que decir.

Qué esperar de los precios de alquiler en 2023

Los mejores economistas proyectan que en 2023, los alquileres serán más baratos de lo que hemos visto en los últimos años. Según Marr, los precios de los alquileres nacionales "alcanzaron su punto máximo a principios de 2022 y han seguido una trayectoria descendente desde entonces". El alquiler nacional promedio de un apartamento cayó por debajo de $2,000 por mes en diciembre de 2022, y Marr ya ha visto caer los precios de alquiler en 14 de las 50 áreas metropolitanas. Esto prepara el escenario para un mercado particularmente favorable para los inquilinos, especialmente aquellos que están considerando mudarse o renovar un contrato de arrendamiento.

Variación regional

Por supuesto, los precios de alquiler y los mercados varían mucho según la región geográfica. Marr explica que algunas "Boomtowns" como Raleigh, Nashville y Charlotte continuarán experimentando aumentos de precios a medida que la demanda de viviendas siga aumentando. Además, a medida que las ciudades más pequeñas del Medio Oeste acomodan a la "generación Boomerang" (millennials que se mudaron a las costas para comenzar sus carreras y luego regresaron a los estados de donde vinieron), todavía vemos que los precios de alquiler en Indianápolis y Cleveland aumentan entre un 14 % y un 16 %. .

Sin embargo, en ciudades más grandes como Minneapolis y Chicago, los precios de alquiler están cayendo (9 % y 4 %, respectivamente, año tras año a diciembre de 2022). Estas caídas se pueden atribuir parcialmente a una mayor oferta de viviendas debido a las leyes locales de zonificación y otros cambios de política. Pinnegar también enfatizó los efectos positivos de aumentar la oferta de viviendas asequibles, afirmando que "las fluctuaciones en los precios de alquiler en última instancia se remontan a la oferta y la demanda" y "muchos pronósticos económicos esperan que este año se completen décadas de apartamentos, lo que podría ayudar a hacer progreso tangible para remediar el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en nuestro país”.

Si bien es imposible generalizar los precios de alquiler para todas las regiones, Marr afirma que muchos estadounidenses pueden esperar que los precios de alquiler bajen un pequeño porcentaje a nivel nacional en 2023.

Incentivos frente a reducciones de precios

Ahora bien, la forma en que estos descensos de precios también variarán. Marr explicó que si bien es inusual ver que los propietarios bajen los precios directamente durante las renovaciones de arrendamiento, las personas que están iniciando nuevos arrendamientos pueden ver disminuciones en los precios. “Los aumentos en las tasas de vacantes son rastreados por múltiples empresas, incluidas [Redfin]y eso presiona a los propietarios para que bajen los alquileres y llenen las unidades”, dijo Marr.

Además, si los precios de alquiler se mantienen iguales, los inquilinos aún pueden ver un aumento en los incentivos ofrecidos, como un mes de alquiler gratuito o estacionamiento incluido. Esto se debe a que estas concesiones son mucho menos costosas para los propietarios que mantener unidades vacantes.

Cómo anotar ofertas de alquiler en 2023

El agente entrega las llaves de la casa en una oficina por un acuerdo

Imágenes de Natee Meepian/Getty

Entonces, ¿cómo pueden los arrendatarios aprovechar mejor su poder de negociación en este mercado más favorable? Estos son los consejos que Marr ofrece a sus clientes, amigos y familiares:

  1. Aprovecha las tendencias de temporada: Los precios de alquiler son más altos durante la temporada alta de mudanzas, de mayo a agosto, y más bajos durante el invierno. Si es posible, intente mudarse durante ese tiempo para obtener un descuento de alquiler mensual de $100 a $200. Si está preocupado por romper su contrato de arrendamiento, no lo esté. Marr dice que normalmente se puede negociar una liberación anticipada del alquiler. Hable con su arrendador de 30 a 60 días antes de que desee mudarse y explíquele su justificación. Si están preocupados, ofrézcase a ayudar a enumerar la unidad, tome buenas fotos de ella e intente encontrar un inquilino o subarrendatario de reemplazo.
  2. ¡Negociar! Aunque pueda parecer intimidante, ahora es el momento oportuno para negociar beneficios adicionales con el propietario. Como señala Marr, “lo peor que pueden hacer es decir que no”.
  3. Esté atento a su mercado local: La mejor manera de entrar en una negociación de alquiler está armado con información precisa y aplicable. Marr sugiere dirigirse a Rent.com, buscar su ciudad y hacer clic en "Tendencias del mercado" en la parte superior para identificar datos específicos que puede usar antes de firmar.

Esperanza en el horizonte

Cuando le pregunté a Marr qué quería que los lectores supieran sobre el mercado inmobiliario, citó una estadística importante: 8 de cada 10 estadounidenses viven dentro de las 100 millas de donde crecieron. Si bien esto sin duda se debe en parte a problemas de asequibilidad, Marr también explicó que es fácil creer conceptos erróneos sobre lo costoso que podría ser mudarse a un vecindario que ofrece mayores posibilidades de movilidad económica, especialmente a través de escuelas de mejor rendimiento. Según Marr, también pueden existir buenas ofertas de bienes raíces dentro de esos vecindarios, y los lectores deben "tomar el lugar donde viven con intención, en lugar de quedarse con el lugar donde nacieron o el primer apartamento al que se mudaron".

También enfatizó que la situación de la vivienda está “cambiando más rápido que nunca, de una semana a otra”. Con esto en mente, alentó a los lectores a no “cerrar [their] opciones.” Mientras que en 2021 era más ventajoso desde el punto de vista financiero poseer una casa, en 2022, el aumento de las tasas hipotecarias y los intereses inclinaron la balanza a favor del alquiler. Ahora, los expertos están comenzando a ver caer las tasas hipotecarias, lo que ofrece una oportunidad única para los compradores de vivienda por primera vez.

Sobre todo, si es financieramente posible para usted, intente hablar con un prestamista o agente de bienes raíces para tener una idea de qué opciones podrían ser mejores para su situación personal. Además, manténgase lo más informado posible, de modo que esté preparado para tomar decisiones económicas ventajosas cuando surjan las oportunidades. ¡Por un próspero 2023!

Fuentes:

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